2019-03-08 16:54

写字楼市场进入存量模式 O+智慧平台助力商办行业升级

中国写字楼市场在经历二十年的快速发展后,已全面进入存量模式。城市更新产业升级、改造创新将成为未来几年的投资热点。
 
根据全联房地产商会写字楼分会(CORC)的最新统计数据,截止2017年12月,北京写字楼市场平均售价34660元/平方米(建筑面积报价),与2016年同比上涨14.8%;平均租金325元人民币/平方米/月(建筑面积报价),与2016年同比上涨5.5%;平均空置率12.4%,与2016年同比上升8.8%。


从市场供需来看,供应量和吸纳量均创近五年新高。2017年写字楼市场新增供应达348万平方米,较2016年增加23.8%;市场需求方面,市场整体吸纳量为221万平方米,较2016年增加21.4%。其中以金融业、TMT、专业服务业、联合办公的需求较为强劲,合计占据总成交量的70%以上。中资企业继续发力,占总体需求的80%,外资企业比例继续下降。
 
存量时代,如何盘活存量物业是商业地产商们需要思考的问题。就当下来看,对商办项目的更新和改造成为投资者和开发商提高资产回报率常用的手段;不少商业地产商也开始对项目的运营管理进行升级,在提升项目商业办公生态环境的同时,加强物业智能化管理水平。
 
作为一家专业为写字楼、园区地产、及物业企业提供移动智慧平台和联合运营服务的互联网企业,O+智慧平台在洞悉地产行业趋势的转变之后,迅速做出了市场反应,于2015年推出首个写字楼智慧云平台体系卓越O+,为卓越旗下写字楼提供品牌化运营管理服务,先后上线运营的项目包括深圳卓越前海壹号、卓越世纪中心、卓越城、青岛卓越大厦等。
 
 
 
O+智慧平台致力于为写字楼/园区开发商及物业公司提供一站式智慧平台解决方案(软件、硬件、改造升级、采购、顾问等),通过智慧平台搭建,为商办地产及物业公司完成转型升级,提高物业服务能力和运营能力,提升企业租户和用户满意度,最终实现降本增收。
 
据悉,平台涵盖了四大板块:一是基础运营板块,包括在线缴费、投诉报修、物业公告、超级前台等基础运营功能,强化中心基础运营能力;二是智能管理板块,包括智能门禁、访客系统、智能停车以及公共资源预定等智能管理功能,帮助楼内入驻企业降低管理成本,提升管理效率;三是办公服务板块,包括企业通讯录、共享空间、金融服务等企业应用功能,为入驻企业团队提供便捷高效的办公服务,平台轻松解决企业各方面业务需求,而写字楼管理人员就得以解放出来,更多地投身于写字楼精细化管理与运营,更深入地开展为入驻企业服务;四是增值运营板块,包括线上商城、钱包积分、电子发票等,同时凭借集团优异的供应商资源,在垂直合作领域可为合作地产及物业引入商旅订机票、订酒店全国最优价格、办公绿植、办公用品等对企业采购优势资源等,通过创新增值服务获得良好运营性收益。
 
通过板块与板块之间相互连接,O+智慧平台统一运营管理,将写字楼的设施与服务全面打通,以用户需求为导向,形成充分关联协同、充分资源共享的整体在线社区,全面提升写字楼招商、运营管理、企业服务、商户服务水平,从而将写字楼打造为真正意义上的智慧写字楼。


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