“互联网高度发达的社会，不需要那么多传统形态的写字楼，未来写字楼的整体格局和布局，应该会和现在不一样的。”曾有商办地产人士这样预言。
 
躺着赚钱时代一去不复返
 
如今，国内写字楼市场正在发生着深刻变化。一方面，随着一批新竣工写字楼投入市场使用，整个市场上写字楼空置率持续上升，存量时代特征依然十分明显，租金上涨乏力；另一方面，新型办公物业逆市飘红，一批优秀的商办地产运营者纷纷涌现，他们通过出色的运营管理方式，让租金在短时间内出现翻番甚至几倍增长，成为这场厮杀中突出重围的一匹黑马。
 

 
巨变的背景环境：


l  存量特征明显，同质化竞争严重
l  移动互联网不断加速渗透
l  新增多元化办公需求
 
另一方面，随着移动互联网兴起，能够进行房源搜索、大数据处理、通过地图找房、地铁找房等工具精准定位需求的新兴选址方式越来越成为趋势。

    此外，随着“双创”热潮的影响力日益加深，创业公司数量增长呈井喷趋势，创业公司普遍规模较小，且对于灵活办公和办公环境要求颇高，这些诉求也在改变着写字楼市场，办公空间正在逐步进化以满足客户的需求。办公空间小面积、精装修的发展趋势基本反应了当前客户对于拎包入驻、快速办公的需求趋势。
 
在这样一个产品同质化竞争激烈的环境下，写字楼像曾经那样作为“现金奶牛”，只要占据一个好地段就可以躺着赚钱的时代，已经一去不复返了。取而代之的是，“得运营者得天下”的时代来临了。
 
除了打造一流的硬件设施外，如何打造与之相匹配的软性服务，将是市场上写字楼需要更多思考的内容。如何提升写字楼的软性服务？如何满足企业越来越个性化的需求？打造自有智慧平台成为写字楼转型的助推器。
 
资产管理者角色转换 
 
依托于卓越集团成熟的运营经验和资源优势，O+智慧平台创新提出“O+超级加速器”合作模式——即60天升级写字楼，让中小地产运营商用更快的方式、更低的成本、更优质的团队完成自有智慧平台上线，真正实现楼宇深度运营，助力其资产管理提升。

通过软件定制，硬件集成，资源引入将写字楼的设施与服务全面打通，以用户需求为导向，形成充分关联协同、充分资源共享的整体在线社区，全面提升写字楼深度运营能力。
 
通过智慧平台的建设，楼内用户使用手机就可以实现手机通行、停车缴费、电子发票、物业报修、投诉建议等服务。这套系统在提供一系列服务的同时汇集大量数据，分析用户行为，从而实现更加精准的服务推送，打造生态闭环。
 
“写字楼里的客户，要当成资产来运营，挖掘更多的价值。前提是通过优质的服务提升客户的满意度。”O+智慧平台负责人老笑先生表示，“未来，基于市场的发展，越来越多的开发商将逐步向开发、运营和资产管理商去转变。”