2019-03-08 17:08

未来写字楼将是“得运营者得天下”

“互联网高度发达的社会,不需要那么多传统形态的写字楼,未来写字楼的整体格局和布局,应该会和现在不一样的。”曾有商办地产人士这样预言。
 
躺着赚钱时代一去不复返
 
如今,国内写字楼市场正在发生着深刻变化。一方面,随着一批新竣工写字楼投入市场使用,整个市场上写字楼空置率持续上升,存量时代特征依然十分明显,租金上涨乏力;另一方面,新型办公物业逆市飘红,一批优秀的商办地产运营者纷纷涌现,他们通过出色的运营管理方式,让租金在短时间内出现翻番甚至几倍增长,成为这场厮杀中突出重围的一匹黑马。
 

 
巨变的背景环境:


l  存量特征明显,同质化竞争严重
l  移动互联网不断加速渗透
l  新增多元化办公需求
 
另一方面,随着移动互联网兴起,能够进行房源搜索、大数据处理、通过地图找房、地铁找房等工具精准定位需求的新兴选址方式越来越成为趋势。

    此外,随着“双创”热潮的影响力日益加深,创业公司数量增长呈井喷趋势,创业公司普遍规模较小,且对于灵活办公和办公环境要求颇高,这些诉求也在改变着写字楼市场,办公空间正在逐步进化以满足客户的需求。办公空间小面积、精装修的发展趋势基本反应了当前客户对于拎包入驻、快速办公的需求趋势。
 
在这样一个产品同质化竞争激烈的环境下,写字楼像曾经那样作为“现金奶牛”,只要占据一个好地段就可以躺着赚钱的时代,已经一去不复返了。取而代之的是,“得运营者得天下”的时代来临了。
 
除了打造一流的硬件设施外,如何打造与之相匹配的软性服务,将是市场上写字楼需要更多思考的内容。如何提升写字楼的软性服务?如何满足企业越来越个性化的需求?打造自有智慧平台成为写字楼转型的助推器。
 
资产管理者角色转换 
 
依托于卓越集团成熟的运营经验和资源优势,O+智慧平台创新提出“O+超级加速器”合作模式——即60天升级写字楼,让中小地产运营商用更快的方式、更低的成本、更优质的团队完成自有智慧平台上线,真正实现楼宇深度运营,助力其资产管理提升。

通过软件定制,硬件集成,资源引入将写字楼的设施与服务全面打通,以用户需求为导向,形成充分关联协同、充分资源共享的整体在线社区,全面提升写字楼深度运营能力。
 
通过智慧平台的建设,楼内用户使用手机就可以实现手机通行、停车缴费、电子发票、物业报修、投诉建议等服务。这套系统在提供一系列服务的同时汇集大量数据,分析用户行为,从而实现更加精准的服务推送,打造生态闭环。
 
“写字楼里的客户,要当成资产来运营,挖掘更多的价值。前提是通过优质的服务提升客户的满意度。”O+智慧平台负责人张帆先生表示,“未来,基于市场的发展,越来越多的开发商将逐步向开发、运营和资产管理商去转变。”


最新文章